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重生之2006-第643部分
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冢俊�
“不算着急吧！”
一个沉稳的声音从来，位于林森旁边。
陆恒看过去，正是那位来自亿科的万姓副总。
对这个人陆恒有所了解，虽不多，但也大概够了。
他是亿科严彬的小舅子，本身能力出众，森柳公馆是个涉及金额上亿的大项目，严彬脱不开身，所以专门把他安排过来，就为了时时刻刻盯着这个项目。
见陆恒看过来，万副总稳健的说道：“我长期待在工地这边，对工程进度了解得比你们都多。最多三个月，两期花园洋房基础设施都能完成，在春节过后完全可以开盘。”
文槿也跟着说道：“这三个月我们就可以开始进行宣传，在各大地铁、商场以及电视上投放广告。想必三个月后，我们洋房的开盘形式不会太差。”
另外一个战略部负责人也适时说道：“预售价位这一块儿，洋房就定在每平二万七以上，至于高层住宅则以二万四到二万七之间。”
陆恒看向林森和陆剑川，等着他们开口。
陆剑川没有说话，他在会议上就知道陆恒对此有异议，以他对陆恒的了解，知道陆恒肯定不会无的放矢。
而且林森和陆恒还有着翁婿关系，想必林森接下来要说的话，不会比自己想说的差到哪里，他也不会顾忌什么。
果不其然，林森皱着眉头张开了嘴。
“陆恒，可能你不了解我们三家公司的具体财务情况。剑川地产在北京开了分公司，亿科那边又在石家庄那边拿了一块地皮，而我们三林公司则是绝大部分资金都压在这次项目上。也就是说，大家目前财务状况都不算太好，早一些时间预售开盘，有助于我们收回部分成本。”
此话一出，陆剑川和万副总皆是不约而同的点头认同。
大家目前日子都不算太好过，急需一笔资金用于各自公司周转。
听完这些话后，陆恒有些讶异。
他只从陆剑川那边知道剑川地产开了北京分公司，想必花了不少钱，毕竟开公司也是需要一笔初始资金的。
可三林地产和亿科的情况，他还真不怎么清楚。
不过仅仅想了想，他就大致理清了思绪。
亿科实力雄厚，目前又正是国内房地产行业风生水起的时候，不说各方面项目大动干戈，起码囤积地皮是百利而无一害的事情。
至于三林地产，之前有过一次公司股权结构方面的大动荡，林森差点滨临破产。
好不容易熬过波及全球的金融危机，以前的项目陆续收回资金，却又全都放在森柳公馆项目上了。
老丈人缺钱的事情，他也就明白了。
不过话是这么说，陆恒却又另有看法。
看着陆恒沉吟不语的样子，文槿撇了撇嘴，似乎这位盛名在外的男人并没有想象中那么厉害。。。
在不清楚具体情况的时候，就开始指手画脚。
或许他对于汽车零售这一块儿有着独到的见解，在投资方面也有着远超常人的卓越见识。
但是房地产行业，可就不是他想的这么简单了。
这可不是拿地，建房然后销售这么简单。
其中涉及到的东西，复杂得很，各方面资金调动，就是最关键的事情。
别的不多说，目前三家投资商都遇到了资金问题，急需三个项目预售套现。
如果不这样做的话，投资方资金链出问题，那么项目后续资金也定然会出现问题。
到时候所损失的，可就大了去了。
文槿心中微微摇头，他到底是年轻了些。
突然间，陆恒抬头看向众人。
“难道，你们就不想多赚一些？”
陆剑川哈哈一笑，“想啊，大家做生意的，不都这么想吗？”
林森也会心一笑，“我们现在所做的，不就是为了赚得更多吗。”
万副总沉眸硬声道：“那就得看怎么多赚了，就目前而言，预售是收拢资金快速开启第四期项目最好的方式。就森柳公馆这个项目，我们已经在银行进行过两次贷款，资金流已经到了极限，开盘预售是必须要做的事情了。”
夹了片牛肉，陆恒缓慢咀嚼着，心中开始快速思索各自话语中的含义。
万副总这边透露出的信息最多，银行方面已经不能给出太大的帮助，所以资金链随时有断裂的可能，这也正是三家都想快速收回成本，然后依靠接下来几期项目大赚特赚。
不过也仅仅如此，陆恒可不会相信，凭借三家公司的名头，无法从银行贷出更多的钱。
只不过是各自都有其他的心思。
像亿科肯定在不断囤积地皮，做大做强。
而陆剑川这边，分公司开起，也会有一些小项目立项等等。
大家都愿意把钱花到自己公司身上，森柳公馆这边，别的不多说，光看名字，就知道是以三林的林森为主导，别人是不会为他付出太多的。
“其实我想说的是，现在北京房地产行业势头越发高涨，如果能将预售时间稍微往后延长一段，可以赚到的钱肯定会更多。”
万副总皱眉道：“大致能有多少？而你所说的稍微延长，又是多长时间？第四期项目如果拖得太久，那森柳公馆的时间成本会更高，对三林地产的影响也会越大。”
第一千三百三十章 我来吧（）
一系列问题接连不断的抛出，由此可见，这人是真的有能力，都问到点子上了。
文槿等人是小人物，不敢多说，但也对万副总的话表示赞同。
他们也想看看，陆恒到底会给出怎样的答复。
没有想太长时间，对于他们的疑问，陆恒很快速的就给出了答案。
“将洋房的开盘时间延长到五月份去，和高层住宅到时候一起开售，这样宣传也更好做。而能多赚多少这一块儿，具体数额我给不出，但以我的推断，别的不多说，起码每平米房价可以涨上个三千以上。”
万副总瞪大了眼睛，有些不敢相信陆恒所说的话。
陆剑川有些激动，如果真能多赚这么多，那他肯定是愿意等的。
在场中，林森算是老成持重之辈，他在心中稍微算了一下。
如果按照陆恒所说，稍微延长三个月，就可以每平多赚三千，结合三期项目的总面积，那这笔数额之大。。。。。。。
林森深吸一口气，或许就凭着这三期项目，就能把之前的投入成本，赚回百分之五六十以上。
而森柳公馆接下来，起码还有七期工程。
按照之前的规划，共有三栋高层住宅，四栋花园洋房。
即使房价不再上涨，维持陆恒所说三个月后的情况，他们的总体纯利润，也能高达百亿。
虽说这笔利润，要三家划分，但三林地产可是占据主导位置，可以分到更多！
除了他们三个高位者，另外三个战略部的人也都惊呆了。
不过他们是距离市场最近的一线人员，很快就冷静下来，尤其是文槿。
文槿立即出声说道：“陆少，你是不是太看好行情了？北京这两年房产市场确实在猛涨，从当初一万左右，就涨到了如今两万多。但仅仅三个月，就可以每平米再往上翻三千？这我不相信！”
另外两个也快速点头，甚至出声附和。
“政府不可能放任房价这么爆涨的，人民的不满，不是执政者愿意看到的！”
陆恒摇了摇头，“上位者的心思不是我们能揣摩的，但是市场的行情，我们完全可以自己判断。0年出台的四万亿救市计划，绝大部分资金都涌入了房地产行业，你们觉得区区两年时间，就能消化掉这些钱？”
“北京是我国经济文化乃至政治中心，这是可以和纽约、东京这些超级城市并列的存在，两三万的房价绝不是终点，而涨势就在最近这几年，这也是我国综合国力不断提升带来的必然影响！”
“别的不多说，银行里老百姓的存款日益增多，这些钱与其烂在银行不动，不如调动出来，刺激市场经济。”
“房产兴邦可不是戏谑之语。”
说到后面，陆恒也谨慎了起来。
这些话，放在公众场合，他是不敢说的。
但在这次餐桌上，他还是可以调侃一二，而他所说的，也确实是事实。
国内房价飙升，如果说没有政府的推波助澜，他绝对不相信。
所有人都陷入了沉默，只不过在沉默中，充满了贪婪与激动。
大家都明白，如果真的按照陆恒这么说，以森柳公馆的超大面积，后续能赚多少，那将是一个天文数字。
见众人都沉默不语，陆恒又抛出了一个让所有人都心动的条件。
“或许你们在担心森柳公馆项目的资金链断裂，但是我可以提供部分资金，维持第四期项目的正常进行！”
林森等人愣住了！
如果说之前陆恒所言，还有些虚幻，甚至会让人觉得他在夸大其词。
但是轮到陆恒愿意亲自掏钱，加入这场生意，那就不是这么个情况了。
这必然是因为陆恒对自己的推断，有着充分的信心，所以他才愿意入场。
要知道，一期项目，即便只是楼层不那么高的花园洋房，所投入的资金也绝不是一个小数目。
陆剑川眨了眨眼，看着陆恒，心有所感。
他是认为赚定了啊！
万副总皱眉思索，看见他这模样，陆恒很怀疑，这人是不是表情大多如此，一直都是愁眉苦目的样子。
半晌，万副总才说道：“如果有新资金涌入，那多等几个月，肯定是没问题的。不过这不是小事情，我得回去和严总等人商量再说。”
陆剑川笑道：“陆恒你要是愿意入场，那我倒不抗拒，怎么说你也有我公司的部分股份，你出资合情合理。”
林森反倒是有些许担心。
“陆恒，这可不是小数目啊！”
言下之意，就是陆恒你这边拿得出这么多钱吗？
这倒不是林森轻视陆恒，他比在场谁都清楚自己这个女婿身家如何。
不过他更清楚，陆恒这些年来所赚到的钱，绝大部分都用于互联网投资，以及扩张恒成集团上了。
在他看来，陆恒身家是不高，甚至高于在场所有人，但是手上有多少现金，那这又是另外一回事了。
陆恒只是轻轻笑了笑，对钱的问题避而不谈。
“我也就是个提议，毕竟我作为该项目的首席战略官，在重大决策上有一定话语权，该尽到我应尽的义务。做主的还是你们三家老板，如果真担心的话，我那笔钱就是第四期项目的一个保障。”
林森三人点了点头，陆恒这话说得没错。
而这一幕，落到文槿三个下属眼中，却又是另外一番模样了。
到底是盛名在外啊！
动辄就掏钱进场，第四期项目的启动资金，她们比谁都清楚，那可至少在十亿以上。
这不是她们这些打工者所能想象的，穷极一生，也难以赚到这么钱。
后续的晚饭没有谈这些事情了，大家主要以闲聊为主。
陆恒也就顺便和自己这三个便宜下属交流了一番。
虽然他也清楚，一旦森柳公馆项目结束，大家就各为其主，没什么交际，但在共事这段时间，还是和睦相处比较好。
留了联系方式，众人吃好喝好也就准备散了。
万副总那边打算回公司跟严彬等人商量这件事情，如果真的打算按照陆恒所说的做，那所要做的事情或许会更多。
他是清楚陆恒在这次项目中有着百分之五分红的，陆恒掏钱，算得上追加投资。
如果事情落成，那这相关的分红份额，或许还要发生变化。
出了餐厅，林森看向陆恒。
“去我那儿坐坐吧，素素她们娘两去了国外，家里冷清得很，我们爷俩也可以聊一聊。”。。
“行，我听爸的。”
林森爽朗一笑，对这女婿，他是越看越顺眼了。
各自上了车，陆恒闭目揉了揉额头，想到之前饭桌上他避而不谈的事情。
他缺钱吗？
第一千三百三十一章 不缺（）
这个答案还真不好给。
如果单纯以日常开销来说，他肯定不缺钱，一年到头，且不说那些还没产生回报的投资，光是单独一个恒成集团，就可以为他提供数亿的金额。
若是将角度变更为投资这一块儿，有创世纪这个吞金巨兽在，这数亿的金额，也就将将持平。
不然的话，他也不会在创世纪遇到资金缺口的时候，转而向苏伦寻求支援。
而要是让他一下子拿出数十亿的资金出来，这就不太可能了，他手上没这么多闲钱。
他也不可能让自己手上留这么多钱。
傻子才会这么做，有这么多钱，可以干更多的事情了。
投资、收购、建立新公司，开发新项目，哪一个不比将钱放在银行来得划算。
陆恒估计，这也是岳父担心自己钱不够的原因吧！
可是有些事情，外界的认知，是极其不全面的。
最直观的答案，那就是陆恒在银行贷款这一块儿，信誉极其良好，且有着极高的额度没有去利用。
这是一件，让同行乃至商业大佬们都很不能理解的事情。
如果有人知道了，或许还会骂陆恒愚蠢。
恒成集团是多大一个摊子，全国上百家连锁4S店，代理着最多的汽车品牌，产业链条涉及汽车领域各方各面，资产总额庞大无比。
光靠这一点，陆恒若是想通过恒成集团去银行贷款，完全可以贷出数十亿出来。
甚至有心搏一把的话，以抵押的形式去贷款，上百亿，也不是不可能。
毕竟，这已经不是09年的恒成了。
然而陆恒并没有这么做。
不是他傻，而是他觉得并没有这个必要。
恒成集团的发展，可以更快速，但是必须得够稳！
除开日常小额贷款用以抵消进货的需求之外，过多的贷款金额涌入，反而会影响到公司的一部分高层管理员。
毕竟手上有了更多的钱可以利用，谁知道那些管理人士会不会膨胀。
陆恒认为，短时间内，靠恒成为他赚到的钱，也足够自己进行一些投资所需了。
或许也正是这种情况，导致不少与恒成有着良好合作关系的银行，经常上门拜访，就是希望恒成能多贷一些钱。
这可是一个解决银行每月贷款额度的大客户。
从这一点上来说，陆恒还真不缺钱，毕竟有银行这个提款机在。
陆恒眼眸低垂，手指摩挲在大腿上，心中不断思考。
投资企业，依靠重生的优势，他可以得到别人意想不到的回报，在未来能赚到让人瞠目结舌的财富。
但是这是一条时间跨度很长的事情。
总不可能今天投资了，一两年就可以让他赚回来。
即便有些时候，他的回报已经早就超过了付出，他也不会把手上握有的股份出售，套取现金，那是短视的行为。
大概也正是如此，他也就没怎么向银行贷大额款项，自己的钱其实够了。
而且自己精力有限，有很多投资没有想象中给钱就那么简单，还需要他在投资企业中担任一定的职位，分摊他的精力。
不过这一次，似乎有所不同了。
房地产开发行业，就是这么一个投资见效快，资金回拢速度数一数二的存在！
尤其还是中途入场的情况下，这个时间更是�
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