天生倒霉蛋-第298部分

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　　　　“一年八万块，对吗。”
　　　　“对，对这个价格其实已经不算很高了毕竟现在的房价都在涨，我这个门市其实在附近也算不上很高的价格了”
　　　　“那你知道我这里多少钱吗，四百平米，一年十二万，而你的呢，一百三十平米不到，就要八万块。”
　　　　袁达说着，伸手接过康成楠端來的饮料餐盘，随后将一杯加冰的果汁推倒对面的中年男子身前，然后自己这才拿起自己的那一杯，浅浅的喝了一口。
　　　　动作从容不迫，就好像这不是在讨价还价，而是两个人在这里推心置腹一般，只见袁达喝过一口之后，随即再次说道。
　　　　“至于价格，你可以再考虑考虑”
　　　　“我可以很负责任的告诉你，如果是一个月之前，对于你现在的这个价格，我绝对不会有一点考虑，因为那个时候我正在考虑如何來扩张我的餐厅。”
　　　　“可是现在，不一样了，我想你也应该看过新闻报纸吧，也应该知道我现在已经准备着手入驻万千广场，准备在那里开设分店，并且已经签署了合约，新店正在装修之中”
　　　　“而那里，面积足足是我这里的三倍以上，有一千多平米的地方。”
　　　　“所以对于你这一百多平米的地方，说实在的，我并不是十分感兴趣”
　　　　“如果不是我的经理告诉了我，如果不是因为这里是我的总店，我想要尽量去维护他的话，我想我根本洠в斜匾�去考虑继续扩张的问睿�。”
　　　　“因为就算要扩张的话，我想也不再是苏里，而是其他的城市了”
　　　　袁达一口气说了很多，而他的话，每一句似乎都不是特别的着急，就好像是自己在这里自言自语一般。
　　　　可是这些话听到这名房东的耳里面，就好像是袁达在讽刺什么一般，而这些话，也让这位年近半百的房东迟迟洠в兴党龌皝怼�
　　　　这可不是他不想说话，而是他不知道该怎么去说。
　　　　直到袁达说完了这些话，在袁达独自坐在那里许久，甚至于半杯果汁都已经被袁达喝光之后，这名房东这才开口说道。
　　　　“那个价格方面，其实其实是可以让一让的，要不然，您说个价，让我看一看。”
　　　　此时，这名房东表示要退步了，可事实上，洠У人�的话说完，袁达的一个举动却让他再一次摸不到头脑了。
　　　　只见袁达这边摆了摆手，随即又摇了摇头，随后这才开口说道。
　　　　“不用，八万一年就八万一年，不用让”



第626章　肯定是疯了
　　　　第626章肯定是疯了
　　　　“疯了，袁达肯定是疯了。”
　　　　“就算不是疯了，那也是脑袋瓜子被门给夹了要不然就是被驴给踢了”
　　　　这是此时站在袁达身后不远处偷听他们谈话的潘红兵脑一想法。
　　　　总之不管怎么说，在潘红兵看來，袁达的大脑袋肯定是某个地方出现了逻辑处理错误，要不然怎么可能同意格。
　　　　毕竟袁达刚刚说了那么多，肯定是想要压低价格啊，而且自己之前也说过了，一年，肯定是偏高的，可是洠�想到袁达非但洠в薪导郏�反而肯定了这个房东当初开出的价格。
　　　　而对于这点，别说是潘红兵了，就是坐在袁达对面的这个房东也吃了一惊，因为就像刚刚他自己所说的一样，这个价格其实也是可以商量的，毕竟他身为房东，肯定是希望价格越高越好，而刚刚听到袁达的话，其实他已经准备要给袁达让一让价格了。
　　　　就算价格不能维持在块也可以啊。
　　　　可谁知袁达这边根本就洠Ц�自己说完话的机会，竟然一口价下來，这绝对让他吃了一惊。
　　　　“您的意思是同意同意租价格了。”
　　　　不敢十分的肯定，带着各种的疑虑，这位房东试探着对袁达问道。
　　　　“洠Т砭汀�
　　　　“不过我有三个要求如果你能同意，那么，我绝对不会讨价还价”
　　　　袁达这边说着，面上一笑，似乎暗地里有些诡计正在预谋，而对于这点，不熟悉袁达的这名房东当然不知道，可是站在袁达身后的潘红兵一听到袁达的这句话，他当即就放下心來。
　　　　弄了半天，袁达的重点是在这里，而这也就证明着袁达还洠в泻�涂，毕竟如果就这样同意房东开出的人或许不敢，但潘红兵肯定会上前去阻拦袁达的。
　　　　而更重要的，此时潘红兵更加好奇袁达所提出的三个要求是什么。
　　　　“有要求，什么什么要求。”
　　　　“第一，如果现在你我达成协议，那么合同今天就要签署，我不想拖拖拉拉的。”
　　　　“第二，我想你刚刚也应该知道了，我租你的店面，就是要为了扩大我的餐厅，那么为了餐厅的营业，我必须在两间店面门來连同彼此。”
　　　　“当然，我也可以保证在我方不再承租您的店面之时，确保修复两个店面之间所开除的通道，尽量恢复到现在的模样。”
　　　　“对于这两点，你有什么意义吗。”
　　　　袁达一边比划着不远处的墙壁方向，一边对身前的房东说道。
　　　　而对于袁达所说的要打通两个门市房的事情，其实这个房东也早就有所了解了，毕竟当时那两个设计师与袁达交谈的时候，他就在一边。
　　　　至于今天就要签合同的事情，这个房东也可以接受，毕竟他也是求财罢了，越早签合同，自己也就可以尽快拿到钱，说起來也无可厚非。
　　　　只不过此时他还是比较有疑虑的，因为袁达此时只说了两个要求，而第三个又会是什么，袁达却并洠в兴党鰜恚�随即这个房东对袁达问道。
　　　　“这两件事，我可以接受，但但你的第三个要求是什么。”
　　　　“我的第三个要求，也是最主要的一点，那就是我要求合同的有效期是合约到期后，我们拥有优先的承租权”
　　　　“什什么，这这是不是有些太久了。”
　　　　此时此刻，一听到袁达说要租下这里这名房东一下子就彻底傻了眼，而他所说的话也变得有些犹豫起來。
　　　　毫无疑问，对于前两点，这名房东是可以接受的，但是对于这最后一点，这名房东肯定是迟疑的，因为不管是任何人，即便这个人换做是袁达，袁达也会如此。
　　　　要知道，虽然这个房东是专门吃房租的那类人，他的房子也只会承租出去，但是这个年限一般都不会太久。
　　　　毕竟这是门市房，是专门用作商铺的，他的价值可不比住宅，而且更重要的是，这门市房的价格可是正处于水涨船高之际，也许今年或许不值但是难保明后年不会达到。
　　　　而就算明后年达不到，那么三五年之后又有谁说的准呢。
　　　　一般承租他的门市房，一般也就是承租那么三两年而已，就算最长的，也不过是五年罢了。
　　　　可是现在呢，袁达竟然一口气要租下这绝对超出了这名房东的想象，而且更重要的是，即便是每年那么由心來说，他还是不希望承租给袁达的，毕竟他要的是钱，如果钱数合适，他绝对不会犹豫。
　　　　眼前这名房东犹豫了，可是袁达却一点不犹豫，再听到他的话后，袁达点了点头，再次肯定的对他说道。
　　　　“洠Т恚�就是下你这里在这段时间里面，你的房子都归我來使用”
　　　　“你你这分明分明就是洠в谐弦庖�租房子，要不然要不然你怎么可能提出这样的要求，别开玩笑了你要是”
　　　　此时，这名房东似乎被袁达搞的有些语无伦次起來，可是即便是这样，可能也无法打乱他不想如此的念头。
　　　　而对于这名房东的如此反应，似乎袁达也早就有所预料，只见他缓缓的摇了摇头，随后打断了这名房东的话，对他说道。
　　　　“我是有诚意的，不然的话，我怎么可能会坐在这里跟你谈这么久，我不知道你是不是真的急着回去买菜做饭，但是我可是很忙的，跟你坐在这里说了这么久，已经耽误了我今天不少的计划”
　　　　态度十分的强硬，似乎还夹杂着很多的不屑，相信一般人听到都有些恼火，而这名房东似乎也是如此，只见他刚想开口，便再次被袁达打断，只见袁达说道。
　　　　“不过，我这样做，其实也是有所考虑的，首先，签约我餐厅的一种负责，另外，这样做你也可以省去一些烦心事，难道你想三年两头的去找新租客吗，还是说你觉得我们餐厅不够格，洠в辛己玫男庞�來维护你的房子。”
　　　　“不我不是说你们不好，这这主要是”
　　　　“是钱的方面对吗。”
　　　　还是洠в心芄蝗谜饷�房东说完话，袁达便打断了，而面对袁达主动提出是钱方面的要求后，这名房东点了点头，表示确认。
　　　　“如果是钱的方面，这更不是问睿�了，首先，你对于你的房子开出的格，觉得如何，是高还是低。”
　　　　“相信你也一定能够猜到，我既然要租这房子，自然也打探了一下消息，如果消息洠Т淼幕埃�之前这房子的房租不过五万块，而周边的房子情况，其实也是大同小异平心而论，我说的对不对呢。”
　　　　“这这个价格，确实稍高了一些，但是这也是有原因的，我的房子都是一层，做什么买卖都非常适合而且”
　　　　“好，既然你承认了就好，那么按照你刚刚说的，你的房子，其实最多也就值七万块一年，这还是高估了这个价格，要是我的话，按照这个房子，最多也就能给你六万五的价格”
　　　　“而现在，我已经给你，这比实际已经高出了不少，而且最重要的是，如果你同意签下那么我现在就可以直接付清前五年的房费”
　　　　“五五年。”
　　　　“洠Т恚�是五年，一共是四十万，这笔钱只要你现在签合同，我们马上就可以上银行给你转账到户”
　　　　“真的假的，直接付清我五年的房费。”
　　　　“你看我像是在开玩笑吗。”
　　　　袁达说着，面上终于露出“久违”的微笑，随后转头看向此时已经彻底被袁达弄糊涂的潘红兵，随后继续对身前的房东说道。
　　　　“五年的房费是四十万，我一笔付清，我可以替你算一笔账，如果这笔钱你用作其他的投资，我想你所得到的肯定不止这些，而即便你不想，那么你完全可以存入银行吃利息，就拿这四十万來说，你存五年的定期，那么到时候光是利息就足有十万块”
　　　　“你自己想一想，十万块的利息只是五年的时间，平均每年的利息有两万块，换做话说，你这费，就等于是十万块，而且全部都是属于你自己，不需要跟我讨价还价”
　　　　“一年十万块的房费，我想你这房子就算再涨价，相信也绝对不可能在这么短的时间内就涨起來，对不对。”
　　　　“这样，既然事情都已经谈到了这个地步，我也不在乎这点时间了，你先好好的想一想，考虑考虑，不行就跟家里人商量商量，我不急”
　　　　说完，袁达站起身走向潘红兵，只留下那名犹犹豫豫的房东坐在那里
　　　　此时，这名房东的心里面真可谓是七上犹豫这但是这一口气五年的房费却也极具诱惑力，毕竟就像袁达所说的一样，这个房东心里面也很清楚。
　　　　如果单单是一年的房费，即便是十万块，那么到手里面看起來也不是很多，即便是存入银行，那么利息也不可能与四十万同日而语，这可是四十万一起到手里，那么这可就真的算是一笔巨款了。
　　　　如果拿这四十万去买门市房的话，或许买不了特别大的，但是在苏里完完全全可是买两套差不多的住宅楼。
　　　　而这样算的话，光是出租住宅的钱，就已经是一本万利了，毕竟买房子可是长远的投资，每个月，每年都会有房费紧跟着。
　　　　绝对是充满了yo惑，而他的心里面，其实已经有些被袁达说动了，但是他还是有些犹豫，最后，只能是拿出电话给自己的家里人打了过去，用以商量这间关系到十万房费的问睿�



第627章　找个美女吧
　　　　第627章　找个美女吧
　　　　这名房东在那边打着电话，而袁达呢，他此时则是来到了潘红兵这边，见到唐婉晴就坐在吧台内玩着手机，似乎还是一款挺不错的游戏，要不然的话，唐婉晴也不可能会这么安静的坐在那里玩了许久。
　　　　可谁知本想问一问唐婉晴的袁达还没等他开口，潘红兵这边便急急忙忙将他拉到了吧台的另一侧，随后低声对袁达问了起来。
　　　　“怎么回事？你真的要给他八万块的价格租八年？”
　　　　“嗯，刚刚你不是也听到了吗？怎么？有问题吗？”
　　　　“这不放p呢嘛，当然有啊，我不是早就说过了嘛，这八万的房费，太高了，这里根本不值这个价钱的你当这里是海州呢啊”
　　　　“我知道，但是有些事你肯定不知道，我之所以这样做，只是为了给自己营造一个稳定的营业场所，我可不想租个两三年之后，大家谈不拢，我的餐厅就要被收回，甚至还要面临关门大吉的局面”
　　　　“八年，这要不是我怕他接受不了的话，我都想直接跟他签十年的合约了”
　　　　袁达这边说着，只见潘红兵这边更是有些似乎接受不了了，不禁长大了嘴巴在那里迟迟说不出话来。
　　　　只到几秒钟后，潘红兵这才回过神来，面带着许多的无奈和苦笑，对袁达说道。
　　　　“算了，我这说多了也是白费，谁叫你是大老板呢，听你的了，反正要是赔本的话，那也是你赔本，不是我”
　　　　“放心好了，赔不了的，肯定不会让你赔本就对了对了，有时间，你还要联系一下咱们现在这个房子的房东，最好可以事先把合同谈下来，如果可以，签的时间越长越好”
　　　　袁达笑着说道，说完，袁达转头看了一眼那边的房东，似乎还在那里打着电话，而且说话的声音也压到了最低，似乎恐怕被袁达他们听到什么一样。
　　　　此时，时间已经到了下午的四点多钟，眼看着就要四点半了，而这个时候，餐厅的顾客也逐渐的增多了起来，而另一边，康成楠他们这些原本休息一阵的服务员们也开始忙碌了起来，只不过相对之前刚开店的时候，他们其实已经轻松很多了。
　　　　特别是潘红兵，现在的他，要做的只是管好康成楠一个人便可以了，因为餐厅里面现在的大部分事情都会由他自行管理，除了一些重要的事情之外，康成楠基本上已经顶替了潘红兵在餐厅里面的位置，甚至于就连餐厅的大门钥匙，潘红兵也已经给康成楠准备好了，只等时机成熟之后便可以交给他。
　　　　足足十几分钟过去了，那名房东的电话终于挂断，而也就是在他挂断电话的同时，袁达再次走向他的身边。
　　　　而这一次，他对于袁达刚刚的提议要求，也有了最终的认定，那就是同意袁达的所有要求。
　　　　按照八万一年的价格将房子租给袁达八年时间，而袁达则是需要一次性付清五年的房租费作为房费。
　　　　至于合同内的其他条款，除了袁达所提出的那些特殊的要求之外，剩下的内容与正常的租房合同大同小异。
　　　　还是附近的那家打印社，在这里，那名经验丰富的打字员很快便将一式两份的租房合同打印了出来，而在双方在合同上面签字画押之后，剩下的就是去银行转账了。
　　　　由于餐厅里面大部分的事情都已经交由康成楠来处理，所以潘红兵此时想要脱身离开也是轻而易举的，所以袁达便将唐婉晴留在那里“统领大局”，而实际上唐婉晴是不想耽误自己玩游戏，所以袁达只好带着潘红兵和那名房东来到了附近的银行里面。
　　　　正常来说银行一般都是在四点半左右就会关门，而即便是规定五点钟下班，那么他们一般四点半左右也会开始陆续不办理业务了。
　　　　可是今天，按照以往的先例来说，银行肯定是不会办理业务的了，但是袁达的出现却使得银行不得不再次为他开了一次绿灯。