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地产战争-第15部分
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当初，黄瑛和王光明着实干了不少这样的事，光明公寓只是其中一件。虽然那次光明公寓被20个业主告上法庭的事情由于他们的公关成功而没有在社会上传播，但还是造成了不小的影响。
那次，30个人认购了光明公寓35套房子，结果一直拿不到房产证，有些不愿吃亏的业主就打电话到国土局去问，结果发现房产证早已发出了，只是给了别人，就是说，他们的房子早已属于别人了。这其实就是黄瑛他们借了别人的身份证，做了20多份假按揭。30多套房子，从银行骗得贷款500多万。具体操作方法是：光明公寓叫员工办理按揭，认购了35套房子，平均每套价格80万，总价约2800万。20年期按揭，银行一次性地给员工们贷款2240万，这些房子每年付给银行的款项则由开发公司付，每年只需十多万。这样，王光明的公司就搞到了2240万。这还不够。接着，这35套房子又卖给了真正的买房人，他们差不多又拿到了2000多万。就这样，他们一共从银行骗得贷款4000多万。
当然，这样骗钱的开发商比比皆是，几乎是公开的秘密。一般情况下，房地产开发商的自有资金，名义上还占到30％，其实连10％都不到。除了公开的银行贷款、让施工公司垫付资金，他们还有各种手法来空手套白狼。往往一两千万资金就可以动作几个亿的项目。先以关系搞到土地，或搞到能搞到土地的承诺，然后以这块地作为抵押向银行贷款，贷来钱后再来交纳土地出让金和各项政府税费，剩下的才用来搞基础建设。另一方面，虽然还不能公开销售，但他们预约、预订、预售等各种各样的名目，从买房者那里收钱，等到土地解押，又拿到预售许可证，就开始对外公开销售。到这个时候，开发商又可以房子进行抵押，再来贷款。与此同时，他们开始大搞假按揭。
地产战争 第三部分（4）
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当然，4000多万要到手，首先必须摆平银行的人，这也不难，一方面，银行也很难识别这个事情。按揭贷款的方法是：开发商担保，购房者以房屋作抵押，银行替他把房款一次性支付给开发商，然后购房者将房款连同利息按月归还银行。由于开发商办假按揭时一般会履行正常的按揭贷款手续，所以银行很难看到真相。另一方面，有些银行就算知道了，也会睁一只眼闭一只眼，因为毕竟贷款就是供求，只是方式不同而已，都是有利可图的。对银行来说，真卖楼假卖楼有什么关系？只要把资金贷出收回利润就行。况且，当前房地产业这么红火，收回贷款，风险不大。所以，各商业银行也乐得帮开发商做假按揭了。
银行都能摆平，买房者岂在话下？买房者通常是很难知道内幕真相的。
买房者在与开发商签订合同以后，其供楼按揭手续基本上是由开发商代理的。这个时候，开发商采用“转按揭”手法将房子卖出去，“过户”给消费者。所以，很多人买了二手房后还是不知道真相的，有的在知道以后，考虑到所买的房子毕竟是新房，而且还能拿到房产证，也就无所谓了。
王光明骗了一大笔钱之后，转而做起了光明大厦。他本来还想在光明大厦再做一大批假按揭，但由于这座大厦本身从写字楼改为单身公寓已经冒了风险，再加上与他关系密切的一银行的支行行长出了事，他只好以另外的方式来弄钱了。
这个行长的出事，其实与黄瑛有关。因为，黄瑛正是这位行长的第三个老婆。当法院以挪用公款罪、强奸罪，判处那行长无期徒刑、剥夺政治权利终身的时候，黄瑛微微笑了。虽然她通过他弄到了不少贷款，但作为他的第三个老婆，她失去了和她好了三年的男朋友。她男朋友和她是大学同学，毕业以后只挣每月2000元的工资。当时，虽然他一辈子都没有希望买到一套房子，但黄瑛没有嫌弃她。后来，她陪王光明去这个银行某支行搞贷款，竟然被行长强奸。事后行长答应给她一套房子的钱，让她不要去告。拿到了60万，买了第一套房子以后，黄瑛索性就向他去要第二套房子的钱了。等到第二套房子搞定，她就成了行长的第三个老婆。要不是行长在强奸又一个女人的时候被捉奸在床，他永远都会是行长，永远都会享受三个老婆、8套房子。
“那位行长同志毕竟给过你100多万。”听完陈述，胡保义坏坏地对黄瑛说。
“屁，要不是这些钱，我会让他好过？早让他坐牢了。”黄瑛气冲冲道。
“那现在是不是可以和你男朋友和好了？”
“操，他有钱吗？没有钱就没有资格睡女人。”
“什么话？”
“他倒想和我好，因为我有钱。”
“不要说了，说说眼前的事。”王光明皱眉。
眼前的事是，黄瑛把这事捅到了《海杭晨报》，晨报主编正好出差，小记者不懂事，弄了个报道出来，出差途中的主编也没有时间考虑就草草地通过了，这下惹怒了阳光灿烂公司。那公司派人来责问，王光明才知道该公司董事长正是钱山置业的总经理康乐村，两者是同一个人。国有企业钱山公司的总经理康乐村另外出资成立了一个阳光灿烂公司，并亲任董事长。王光明并不知道这里的情况，结果听任《晨报》刊出了揭露阳光灿烂公司搞假按揭的报道。
“反正，现在黄瑛这么一闹，阳光灿烂公司就和我们有过节儿了，地块的事就不要说，他们也开始揭我们的底了。”。 最好的txt下载网
地产战争 第三部分（5）
“本来就是，哪个公司没搞过假按揭？黄瑛你太认真了。”
“我气不过。”
“你太意气用事了！”王光明怒斥。他转头对亚斯说：“现在地块是不可能了，唯一要做的就是不让他们反过来揭我们的底。我会请康乐村吃饭好好赔礼道歉，但之前要准备几篇文章作为礼物。就是关于他们其实没有做假按揭的文章。发表没问题，我会找报社。”
“我看地块还是有可能谈一谈的。”胡保义说，“文章要这么写，一篇是声明，说原来的报道有误。这事摆平明珠晨报即可。一篇是报道，内容是阳光公寓的销售情况，要有假采访，要让老百姓、业主说假按揭的事不存在，这样更有说服力。这算是你给康乐村道歉的礼物。说不定，这事一过，地块还会有希望啊。”
“是啊，真的！老弟你真绝啊你！”王光明脸色明朗了。
“这就叫危机公关。”胡保义说，“当然，你要表现出足够的诚意。”
“这个当然，这次我也要叫黄瑛当面道歉。”
黄瑛点点头。
“不过，这样的文章我不想写，你随便找个人写写就可以了。”亚斯道。
王光明愣了一下，对胡保义说：“不要紧，其实就是让你出个主意。你的这个主意已经很成功了，文章嘛，枪手多得很啊，哈哈。”
就是，这年头，有多少出卖肉体的女人就有多少出卖灵魂的男人。
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这期间，亚斯正把房事计划推进一步，刚刚钓到一个售楼小姐。
每当自己泡到一个女孩，亚斯总会想：这会胡保义在做什么？我的和他的比，哪个更好？这次也不例外，所以，当那次他在程继承的公司看到那个女孩、为之怦然心动的时候，他想到，必须让胡保义出面。
结果，他让胡保义帮忙，设法把那个名叫李嫣的售楼小姐从程继承的公司挖到了天行集团，在一个项目公司做置业顾问。在这过程中，胡保义并没有任何其他的暗示，这意味着，亚斯可以去做自己想做的事。
李嫣是外地人，独自租住在桂香园。她租的那套房子还是比较精致的。100平方米左右的面积，粗装修，一个月2000元。她的工资目前才2000元。而销售提成的好处还没有在她身上体现出来。胡保义对她照顾有加，但也只能按公司规矩给450元的住房补贴。幸好她老爸老妈是另一地区级城市的高级官员，不缺钱，不但不要她的，每月还像学生时代那样给她2000元的零花钱，所以她剩下来的钱都用来买衣服、化妆品以及各种花里胡哨的小玩意儿，什么贝壳项链、珍珠手镯、钥匙扣、手机挂链、流氓兔、加菲猫等等。亚斯见机把以前去西藏时的一些小玩意儿全给了她，香袋、香盒、藏布背包之类，还有一把藏刀。她看到这些玩意儿很是兴奋，哇哩哇啦叫个不停，亚斯趁此机会一把抱住她。
那个晚上，他和李嫣折腾了一个晚上，第二天，被一阵敲门声吵醒了。
李嫣手忙脚乱穿好衣服，打开门，迎进来一个瘦小干瘪、头发蓬乱、西装笔挺、系着根大红领带的中年男子。
“是房东。”李嫣暗示亚斯。这时亚斯已穿好衣服出来了。
“你？你是亚斯大哥？”那房东瞪了亚斯一阵，叫道。
亚斯眉头一皱，他很反感年纪明显比他大的人叫他大哥。他认了那人半天，似乎想起来了。那时在做王光明的光明大厦写字楼策划服务的时候，这个家伙，大概叫洪基什么的，要买一整层写字楼，并非要跟老板面谈。他和王光明谈的时候，亚斯也在场。这个来自盛产百万富翁的温州的农民，有了钱，就来这个城市，拼命买房子。那个时候，他只是一大帮来这个城市炒房的温州人中的一个。
地产战争 第三部分（6）
那天，他跟王光明说了几句之后，就把手中一个大包扔到桌上，把拉链“哗”地拉开，露出一沓沓的人民币的亲切的脸。“我就是要第八层。”他说。售楼小姐告诉他，第八层已被两个企业预订掉了。他一定要找老板。“我可以不打折。一整层，不打折。还不行？”
“当然行！有什么不行的？预订了又怎么样？给他们换房就是了！”王光明慷慨激昂地大声说，一边叫财务点钱。财务点啊点，点个没完，亚斯在一旁看好戏。
“如果我开心的话，我还可以介绍几个朋友，把你这两幢楼全部买下都没问题！”温州人挥挥手，豪迈地说。
“啊？”王光明眼都绿了。叫销售部经理黄瑛过来，马上签协议书。然后非要和这个温州客同进午餐。亚斯有幸作陪。席间，温州客说，他在杭州有30套房子，还有几个商铺。他买进的时候，价格都只有2000多元一平方米，现在呢，最低的也涨一万块一平方米了。
“横发！”他说，“横发！”“那个时候，你们这些房地产老板还没现在这么牛，都要看我们的脸色。”
2000多元一平方米，到那时涨了六七倍。这不是说，他赚了六七倍的钱，他赚的钱远远不止三倍。因为，他当时付的不是2000多元一方，而是400多元一平方米，只是付了30％的按揭首付而已。以杭州那边的30套为例，当初所付出的，以每套100平方米、每方2000元计算，那就是30×100×2000×30％=1800000元，也就是180万元。后来所得到的，是：30×100×6000=18000000元，也就是1800万元，两者一减，这个温州佬净赚了1620万，当然，这里面要扣除付按揭款的钱，估算下来，反正，挣1000万是没有问题的。
杭州的30套房子开始的时候他没有卖掉，全部用来出租。当初他的启动资金也就80万，他又花了100万装修了一下，配了家具，用来出租。平均每套可收租金3000元。这些租金正好用来付按揭款。到后来，房价涨到三倍的时候，又全卖了出去，又挣1000多万。后来，他又到海杭来，又买了30多套房，全部装修好后出租，用以前的方法来挣钱。
“你是洪老板吧？”亚斯打招呼，掏出一支骆驼烟。
他摆摆手：“抽我的，抽我的。”摸出一包中华烟，亚斯不要，他非得塞到他的手里。“你住这里？”他问亚斯。亚斯说不是。洪老板哈哈一笑：“我是来收房租的。”
亚斯说：“洪老板，你这么多房子，房租都收不过来吧？”
“刚刚好，我每天收一到两家，一个月30多家。”
“那你每天的工作就是收房租喽？”李嫣说。
“当然，当然。”
这个洪老板每天拿着30多把钥匙去收房租，真是一个奇观。他和他的老乡们的确在这个方面创造了一个奇观。中国各大城市，都把炒房的温州人叫做“温州炒房团”。媒体报道说，有10万个温州炒房客，在全国炒房，炒房资金达到1000亿元。每次海杭搞房交会，温州人就要买下一大批房子，每次都把会展大厅弄得人山人海。使得每个展台都人头攒动，使得现场签约订购排出长长的一队，一队接一队。媒体炒得更神的是，那些一掷千金，动不动就买10套、100套房子的，很多是家庭妇女，有很多老太太、中年女人，甚至还有很多女学生。媒体说，温州炒房团的存在，是房价上涨的最主要原因。当然，媒体还不忘为温州人说话，说温州人炒房行为是符合市场规律的。它借着官员和专家的口说，温州购房客的行为是有价值的是，因为它向我们社会提供了一个新的理念：房子也是一种商品，可以对它进行资本运作，以创造财富。他们说，这个理念是对市场经济建设的一大贡献。 txt小说上传分享
地产战争 第三部分（7）
但是不管怎么样的说法，把温州购房者置于舆论的中心，以回避更为实质性的问题，才是媒体与专家学者的目的所在。而这些温州人，全是一辈子钻在钱眼里的钱鬼，让人想不明白这样的人生有什么意思。
“我叫我爸妈来这个城市买两套房子，收收房租就行了，不用干活，多好。”温州老板走了以后，李嫣羡慕地说。
“告诉你，”亚斯说，“现在二三线城市，靠出租是绝对挣不了钱的。这里的房价高得惊人，相比之下，房子的租金低得惊人。这个温州老板不是靠房租挣钱的，他是用这几十套房子保值的。他们连银行也不相信，就相信房子。房子在这里，他看得到，摸得着，放心。他要是只想赚钱，早把这些房子也卖了，租金顶个鬼用。”
“哦！”李嫣认真地点点头。那天真的模样叫亚斯忍不住再亲她的脸颊。
“你啊，要学懂事一点，”亚斯说，“你做售楼小姐，要多长点心眼，多学点东西。现在的培训课有学到什么没有？”
“培训课就讲些销售技巧，听起来好像是要我学一些骗人的技巧。呵呵。”李嫣笑。
“现在，多少人在骗人，你不骗反倒不行。”亚斯说，一副忧国忧民的样。李嫣见此也严肃起来。亚斯笑笑搂她的肩：“洗一下，出去吃午饭。”
吃午饭的时候，唐娜电话来了，问亚斯有没有空，要立即跟他谈一下。亚斯说他在海边吃海鲜。她说马上过来，把电话挂了。
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胡保义决定要促成王光明的金煌地产拿下银山那块地。通过帮他策划、走关系及其他方式拿下地，销售额的1％就做集团旗下天行咨询的策划费。亚斯计算了一下，银山那块170亩的地，约有113339平方米，根据那边的情况，以容积率计算，建筑面积可达17万平方米。扣除公建面积约1万平方米，以那个地块目前的房价3800元每平方米计算，则总的销售额可达60800万，即约有亿。它的1％，那该是610万。这么一算，还是很划算的。当然，风险很大，毕竟，这需要动用胡保义和市里的关系。
其实，对胡保义来说，要动用这样的关系去帮人拿地，还不如自己�
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